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內政部和台北市政府曾先後推動「公益型」的以房養老專案,65歲以上有房產的老人將借錢週轉房產抵押給政府,每月由政府發放一定金額的年金,但因限制要求一定要是單身、無子女和法定繼承人、抵押房產價格不得超過中低收入戶不動產價格上限(876萬元)等,條件多又嚴,一直乏人問津。

近來銀行改良後的商業型以房養老,貸款條件平易近人,且子女未來還是可以承接父母的貸款額度、或清償後取回所有權,獲得老人和子女的認同。加上銀行結合保險、信託等商品,讓單純的養老,兼顧了基本理財、給付保障,也讓以房養老的接受度和詢問度快速增加。

2013年3月土銀承辦內政部的以房養老方案,但公益型的以房養老因限制障礙多,績效不好,但今年1月借錢週轉土銀自行推出商業型以房養老,民眾可拿房子做安養金,甚至還設計「利息先掛帳,最後再結算收取」,詢問熱度增溫中。

以台北市價值2,000萬元的房地產而言,貸款期限30年,最高七成成數,每個月大約能拿到4萬元的養老金;若成數降至一半,貸款金額1,000萬元,還是可以「利息先掛帳,等借款人過世後再結算收取」,讓貸款額度少的老人可生前先動支享用。

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〔記者鍾泓良、郭安家、陳鈺馥/台北報導〕市長柯文哲推動兩萬戶公共住宅,根據北市府規劃,總興建經費高達九百八十億元,為了籌措財源,市府不僅要將信義區公所地上權一百廿億元挹注公宅經費,還擬請中央依 「內政部社會住宅中長期推動方案」補助廿%第一階段工程款、約一百九十六億元經費,但中央打回借錢週轉票,指不會有特別補助,而是透過中長期的低利融資協助。
以前的公宅補助是有預算就撥,圖為今年六月就可入住的興隆公宅。
(記者鍾泓良攝)
以前的公宅補助是有預算就撥,圖為今年六月就可入住的興隆公宅。 (記者鍾泓良攝)
市府:低利貸款值得期待
副市長林欽榮證實,曾為工程款拜訪行政院長林全、內政部長葉俊榮,對方回應若全國統一實施工程款補助,中央將負擔不起,目前只能做國有地調度,但中央願意給北市府低利貸款,也是很好及值得期待的面向,目前市府以年利率一.五%貸款籌措公宅工程款,中央願意再提供「更低一些些」的利率,他已向柯文哲報告此事。
內政部次長花敬群指出,已與北市府協調過,補助方案部分應該是沒有,不會針對此事特別補助,但會協助北市府辦理中長期的低利融資,以此方式興建社會住宅。
花也說,內政部現正研擬特種基金土地得以辦理長期租用、借用、作價投資或代管,降低社會住宅的土地使用成借錢週轉本;另外,亦規劃「社會住宅借錢週轉融資服務平台」,協助取得長期低利融資,讓地方興辦社會住宅的土地與資金壓力,能更有效鬆綁。
根據北市府公宅財務規劃,興建成本九百八十億元主要以銀行融資取得,後續再以住宅租金及商業空間償還,預計五十年內即清償完畢。
林欽榮說,以前國民黨時代還是有提供北市府公宅工程款補助,興隆公宅一期第二區有兩億多元補助、興建中的萬華青年段公宅有兩億元補助、東明公宅基地也取得三.六億元,但這樣補助方式是有預算就撥、有一餐沒一餐,較不是長期保障。

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全球金融市場不確定性因素加大風險升溫,華爾街著名投資人伊坎(Carl Icahn)示警,擔心中國的高債務水平,認為這會給世界第2大經濟體造成重大損害。他說,中國的信貸問題已經構成全球金融的風險,哪怕是最堅定的多頭也不會忽視這一點。

《華爾街日報》報導,據高盛分析,中國實際負債規模可能比官方公布的數據高出數千億美元,中國經濟對信貸的依賴已到了一旦收緊貨幣供給,就可能引發嚴重混亂的程度。

高盛分析師鄧敏強追蹤資金軌跡後指出,2015年中國負債水位較中國人民銀行公布的數據多出約6兆元(人民幣,下同),折合約9130億美元。他表示,去年中國信貸投放力道非常大,約為25兆元,占去年GDP(國內生產總值)的36%,比社會融資總量所反映的規模高出約6兆元,占GDP比例高出9個百分點。

鄧敏強表示,根據他計算的數據與官方數據間的差距,自2015年第2季開始擴大,當時適逢人行為應對經濟增速放緩而轉向寬鬆貨幣政策,顯示中國經濟對信貸的依賴正大幅加深,需要相當大的持續信貸流,以維持穩定的經濟成長水平。

但鄧敏強認為,在影子銀行業務增長令人擔心監管失靈之際,更應擔憂對中國能否承受債務負擔及金融系統缺乏透明性問題。

德意志銀行首席經濟學家張志偉坦言,一旦人行收緊信貸控制,恐導致下半年房價走軟和經濟成長放緩,同時令人民幣匯率承受貶壓,增強陸資尋求海外投資機會的意願,並同時加速資本外流。

除了企業債務攀升以外,伊坎也指出,因長期持續超低利率,股市已被人為吹起泡沫,不得不懷疑股票估值正確性,居然有不少投資者願意「給一些沒有任何專利、也沒有任何技術的企業,定下250億美元、300億美元的價格」。如果零利率或者接近零的寬鬆政策繼續下去,這些泡沫的破滅是必然的。

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