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公股行庫搶推「以房養老」貸款,土地銀行代理董事長吳當傑24日在新春記者會表示,目前向土銀申請以房養老有22件、金額約1.56億元,已核貸1件、撥付130萬元,至2月底預計會核貸6件、4500萬元左右,今年底目標核貸500件、授信金額希望達到15億元。目前包括合庫銀行、土地銀行及台灣企銀都已推出「以房養老」商品,台灣銀行及華南銀行也預計在3月推出。吳當傑表示,就財政部立場會,銀行推「以房養老」也是善盡企業社會責任,財政部樂見所有銀行推出多樣化的商品,讓民眾有更多選擇,當然站在土銀董事長立場,大家可能會覺得「老王賣瓜自賣自誇,但我們的瓜真的是滿甜的」,好處不比別人勞保貸款專案的差。 吳當傑說,土銀以房養老貸款沒有保險費及信託費用,因此,費用支出較低,當然,如果承貸戶要信託,土銀也可辦理。另外,貸款金額低於鑑價5成,利息還可全部掛帳,而且利息以撥付金額計息,撥付多少算多少利息,不像其他銀行一次計算全額利息,貸款屆期也可以展期。至於擔保房屋若面臨都更或天災損毀,吳當傑強調,若是都更,相信之後的價值會提高,天災損毀也有保險機制,因此,擔保房屋若毀損,土銀還是會繼續撥付,不用擔心。在房市表勞保貸款專案勞保貸款專案現部分,吳當傑指出,去年成交買賣移轉棟數僅剩29.4萬棟,年減逾8%,雖然去年第4季因房地稅合一上路與公告地價調整,移轉棟數9.4萬棟,季增45%,但今年1月6都成交買賣移轉棟數僅1.1萬棟,月減68%,因此,他認為,今年不動產將較去年稍微衰退,傾向量縮價微調,但相信這是短期現象,待稅制遊戲規則確定後,市場會回歸正常機制。他也提到,土銀是不動產信勞保貸款專案用專業銀行,因此,今年授信年增率持平,成長幅度僅約1%,至於建築放款,受到不動產交易減少影響,去年土銀建築貸款未達成目標,年衰退8.4%,勞保貸款專案而今年建築貸款目標下調至2940億元,與去年目標差30億元左右。在房貸部分,土銀在青年安心成家承做3萬8752戶,目前青安占8大公股行庫市占約22.6%,僅次於台銀23.7%,但從去年全年表現來看,承作金額已達27.6%,市占率已高於台銀,會持續努力提供優惠貸款。

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家門口被陌生人的車子擋了一半,進出不便卻又拿對方沒轍,該怎麼辦呢?有網友在爆料公社貼出了友人的遭遇。一名家門被擋住一半的民眾向朋友抱怨,竟然有車子停在他和鄰居的家門中間,讓他們家門各被擋住一半,而且車窗上寫著10天後,直到13日才返國,但因為門口並無黃線或紅線,警方也沒輒。這名擋著別人家的女車主要到6月13日才返國,在車上留了紙條寫道:「對不起出國停到6/13,回來送個禮。」。 圖擷取自
家門的被擋的民眾說,因為自己的家門口沒有紅黃線,時常有人來停車,讓他自己的車常常有家歸不得,但這樣一停就停10幾天的誇張狀況是第一次遇到。雖然這名女車主曾口頭詢問能否借停車,但因以為對方是要「臨時停車」,加上自己趕著出門而「點了下頭」,沒想到經過數個小時後之後卻發現車子還沒開走,這才注意到車上留了紙條寫道:「對不起出國停到6/13,回來送個禮。」緊急聯絡車主後,對方卻回應自己在機場已經要出國了,所以無法移車。而求助警方,警方卻表示因為只擋到了兩戶人家一半的門,人還能夠進出,且地上沒有劃線,因此沒有辦法處理。對此,屋主相當無奈,直呼:「天啊!誰家門口願意被擋十天呀!」還說,家門同被擋了一半的鄰居是經營按摩店的盲胞,門被擋了一半,不管做生意或進出都會很不方便。此文引起網友群起激憤,痛批車主太不要臉,有人說「為何有錢出國玩,卻沒有錢付停車費?」、「誰家門口願意讓人停10天?車主真沒品!」,還有人建議「用堆高機伺候」、「把車用堆高機移到紅線」,還有人查出了環保署網頁上「占用道路廢棄車輛如何處理」辦法,建議屋主直接把車子資源回收。

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楊遴傑認為,股市剛剛經歷過災難式的崩塌,投資者已經失去信心,算起來也就是房地產還能投資。

地方政府的土地財政依賴症

對於地方政府來說,面對民眾對高房價的不滿與抨擊,地方政府通常也會表現出對房價不滿的態度,出台一些臨時性措施。如限購、限價等,但從實際結果來看,地方政府始終不能拋棄土地財政。

根據中原地產研究部對40個典型城市土地出讓金的統計,2015年,大陸40城土地出讓收入合計約1.88萬億元。中原地產研究部統計數據還顯示,2016年前5個月:50大城市合計土地出讓金達到了7993.5億元,僅僅4月份一個月,二線城市土地出讓金就超過1100億元。

從中共財政部公布的數據可以看出,土地出讓金占地方政府財政收入比重在2013年達到頂點,為59.8%,到2014年回落至56.2%,但占比仍超過一半以上。

地方政府對土地財政依賴的結果是,地方政府對於地價的上漲雖然表面嚴厲,但實際樂在心裡。如果地賣不出好價錢,地方政府吃什麼?一名政府官員向大陸媒體記者道出了實情:「你若不賣地,連發工資都成問題。」

經濟學者王思想說,當局是土地唯一的擁有者和賣主,央企從唯一的賣主手裡接過土地,實際上就形成了對土地的壟斷。於是消費者只能忍受驚人的高房價。

有民眾評價稱,這是「地球人都知道的雙簧托市遊戲。」

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